Rénovation et réaffectation d'un bâtiment sous protection du patrimoine à la HBS Kampen : portes automatiques et technique de fenêtres connectée pour une accessibilité pour tous
La rénovation de l'ancienne Hogere Burgerschool (HBS) à Kampen a permis de transformer un bâtiment scolaire classé du XIXe siècle en un complexe résidentiel et de soins moderne. C'est notamment grâce à la technique de fenêtres connectées et aux techniques de porte modernes de GEZE qu'un environnement avec accès pour tous, garantissant sécurité et confort, a pu être créé pour tous les utilisateurs du bâtiment.
HBS Kampen : d'un bâtiment scolaire désaffecté à un complexe résidentiel et de soins intelligent
Le bâtiment scolaire désaffecté a été transformé en un complexe résidentiel et de soins intelligent. © GEZE Benelux B.V.
Après des années d'inoccupation, l'imposant bâtiment de l'ancienne Hogere Burgerschool (HBS) – une magnifique école classée monument historique datant du XIXe siècle, avec ses façades caractéristiques et ses hautes fenêtres – devait trouver une nouvelle vocation. L'objectif principal de l'organisation de soins IJsselheem était d'intégrer un confort de vie moderne et des technologies de soins dans un bâtiment classé monument historique. L'environnement doit permettre aux personnes âgées de vivre de manière confortable et autonome et, si nécessaire, intégrer des services de soins, sans pour autant que les travaux de rénovation n'altèrent le caractère historique et culturel du bâtiment existant.
Des solutions sur mesure pour les bâtiments grâce à une conception professionnelle
L'entreprise de construction Salverda, chargée du projet, a fait appel dès la phase de conception à GEZE, société expérimentée dans le secteur de la santé, afin d'étudier les possibilités offertes par l'automatisation des portes – un élément essentiel pour garantir l'acceès pour tous, la sécurité et le confort dans un bâtiment classé monument historique. Sur place, il est toutefois rapidement apparu que les fenêtres plein cintre caractéristiques de ce bâtiment classé posaient elles aussi des défis particuliers lors de la rénovation : la hauteur des fenêtres rendait impossible une utilisation autonome par les résidents. C'est ainsi que l'automatisation des fenêtres s'est également imposée comme un élément clé de la rénovation de bâtiments.
Après une évaluation approfondie, les objectifs suivants ont été définis :
- Accès pour tous grâce à des passages sans seuil et des portes automatiques
- Des solutions de fenêtres automatisées malgré des fenêtres existantes de grande taille et situées en hauteur
- Systèmes de verrouillage sécurisés
- Commande centralisée des fenêtres via un système de gestion technique du bâtiment
- Préservation des façades historiques, des formats de fenêtres et des revêtements intérieurs
Une solution intelligente : mise en réseau intelligente des motorisations de fenêtres via KNX
Le choix d'une automatisation des bâtiments avec des fenêtres connectées et automatisées s'est imposé comme une évidence : les résidents devaient pouvoir les commander eux-mêmes de manière intuitive, tandis que la solution devait s'intégrer de manière transparente au système de gestion technique du bâtiment existant d'IJsselheem.
En étroite collaboration technique avec les entreprises de construction, les installateurs et le partenaire spécialisé Deurplus, le système de bus KNX a été défini comme standard pour l'intégration et la commande des motorisations de fenêtres dans le système de gestion technique du bâtiment.
La rénovation avant la construction : la protection du patrimoine rencontre la technologie moderne et l'accessibilité pour tous
Les travaux de transformation en vue d'un changement d'affectation ont été soumis à des règles strictes en matière de protection des monuments historiques. Les fenêtres existantes ne devaient pas être réduites et de nombreux éléments se trouvaient à plus de quatre mètres de hauteur.
L'un des principaux défis a consisté à intégrer de manière invisible l'ensemble de l'infrastructure technique, y compris l'isolation, l'installation électrique et le câblage. Les solutions standard n'étaient pas applicables. Tous les éléments devaient s'intégrer, tant sur le plan architectural qu'esthétique, à la structure existante, sans intervention majeure sur le patrimoine historique.
Systèmes de désenfumage naturel, ventilation et efficacité énergétique grâce à la technique de fenêtres connectées de GEZE
Les motorisations de fenêtres GEZE Slimchain peuvent être automatisées, mais aussi commandées manuellement, contribuant ainsi au confort, à la sécurité et à l'efficacité énergétique du bâtiment. © GEZE Benelux B.V.
Pour la motorisation des fenêtres, on a utilisé des motorisations à chaîne Slimchain. Dans les bâtiments classés monuments historiques, ils constituent la solution idéale pour les exploitants, le personnel et les résidents, en leur offrant sécurité et confort.
- Les motorisations de fenêtres sont certifiées en tant que système d'évacuation de chaleur et de fumée (NRWG) selon la norme EN 12101-2 et servent ainsi, en cas d'incendie, de ouverture d'évacuation d’air– indispensables pour garantir des issues de secours exemptes de fumée, facilitant l'évacuation (autonome) des personnes vulnérables et contribuant à la sécurité du personnel, des résidents et du bâtiment.
- La gamme de produits IQ windowdrive permet une commande intelligente de porte grâce à l'IQ box KNX.
- L'ouverture et la fermeture des hautes fenêtres plein cintre, tout comme l'éclairage et la protection solaire, sont automatisées et peuvent être commandées via une tablette depuis le système de gestion technique du bâtiment.
- Grâce à l'automatisation des bâtiments, les motorisations de fenêtres réagissent aux variations de température et à la qualité de l'air afin d'optimiser la consommation d'énergie du système de climatisation sans gaz, piloté par une pompe à chaleur.
- Son aspect fin et discret s'intègre parfaitement au design de la façade.
- Le Slimchain de GEZE est disponible en versions spéciales : la course, la longueur du câble, la couleur et l'orientation peuvent être configurées selon la norme DIN (gauche/droite).
Intégrer les dernières innovations technologiques dans un bâtiment vieux de 140 ans : voilà ce qui rend ce projet unique aux Pays-Bas.
Wim van Ommen, chef de projet SalverdaGrâce à des techniques de porte modernes, les résidents peuvent circuler dans leur logement en toute sécurité et avec un accès pour tous, même s'ils ont besoin de soins. © GEZE Benelux B.V.
Des techniques de porte modernes pour plus de sécurité et de confort
Les portes battantes des appartements et des espaces communs ont été équipées de motorisations GEZE Slimdrive EMD-F. Ces derniers se distinguent à plusieurs égards en matière de confort et de sécurité :
- Grâce à la fonction « Low Energy », la porte s'ouvre et se ferme à une vitesse réduite, répondant ainsi aux exigences de sécurité les plus strictes.
- La fonction Servo (assisté) offre une assistance motorisée lors de l'ouverture manuelle de la porte.
- Le système de détection des obstacles détecte un obstacle par contact et effectue l'arrêt du processus d'ouverture ou de fermeture.
- La fonction d'inversion automatique détecte un obstacle et ramène la porte en position d'ouverture.
- Il suffit d'exercer une légère pression manuelle sur l'ouvrant pour que la fonction Push & Go déclenche l'automatisme
De plus, des systèmes de verrouillage multipoints motorisés ont été intégrés afin d'allier accès pour tous, confort d'utilisation et sécurité. Les résidents et le personnel soignant peuvent ainsi se déplacer facilement et avec une accessibilité totale dans l'établissement, ce qui constitue un atout particulier lorsque la mobilité est réduite avec l'âge.
Conciliation entre la protection du patrimoine et l'automatisation des bâtiments
La reconversion de l'ancienne HBS à Kampen montre comment il est possible de moderniser techniquement des bâtiments classés afin de les adapter aux exigences de demain. Grâce à des solutions d'automatisation sur mesure pour les fenêtres et les portes, il a été possible de concilier la ventilation naturelle et l'accessibilité pour tous avec les exigences en matière de protection du patrimoine.
Deurplus se réjouit aussi de ce résultat :
Il est rare que la technologie, la protection du patrimoine et l'entretien s'accordent aussi bien. Ce projet a demandé plus d'efforts qu'une construction neuve classique, mais cela en valait vraiment la peine.
Hendri van den Hoorn, propriétaire et directeur de DeurPlusGrâce à la connexion KNX, les résidents peuvent facilement commander les fenêtres, les portes, l'éclairage et la protection solaire à l'aide d'une tablette. © GEZE Benelux B.V.
L'intégration des motorisations de fenêtres dans le système de gestion technique du bâtiment basé sur KNX‑ permet une commande centralisée ainsi qu'une utilisation conviviale pour les occupants et les exploitants. Parallèlement, les fonctions automatisées de ventilation et d'exploitation contribuent à l'efficacité énergétique du bâtiment et renforcent la sécurité en cas d'incendie.
Ce projet montre qu'une conception technique précoce, une coordination étroite entre la conception, la construction et l'intégration système, ainsi que des solutions d'automatisation spécialement adaptées, sont essentielles pour concilier le patrimoine architectural historique avec les exigences modernes en matière de confort, de sécurité et d'exploitation dans le cadre d'une rénovation. Le résultat est un complexe résidentiel et de soins unique en son genre, alliant charme historique, technologie de pointe et confort avant-gardiste. Grâce à l'automatisation, le bâtiment est parfaitement adapté à un mode de vie autonome tout au long de la vie.
